2024年，中国房地产市场如同一个复杂难解的谜题，在政府密集出台的救市政策下，依旧深陷长期调整的泥潭。 一系列旨在刺激市场的利好政策接踵而至：限购政策在绝大多数城市全面放开，银行将房贷利率下调至4%以内，首付比例也从30%降至20%，各地更是上调了公积金贷款额度上限，试图以此鼓励刚需购房者入市。
然而，这些“暖风”并未奏效。2024年5月，百城二手住宅平均价格跌至14870元/平方米，创下连续25个月环比下跌的纪录。更令人担忧的是，百城二手住宅价格环比下跌的城市数量已达100个，连续12个月超过90个城市，市场调整的趋势持续深化。
面对如此局面，“抓紧买房”还是“继续存款”成为摆在购房者面前的严峻抉择。 一部分人认为，在政策利好频出的当下，刚需家庭应抓住机会购房，以免未来房价上涨后悔莫及。而另一部分人则持谨慎态度，他们认为房地产市场长期调整的趋势已成定局，“继续存款”才是更为稳妥的选择。
实际上，四个关键现象已清晰地指明了答案：
展开剩余69%一、救市政策效果不彰： 尽管杭州、成都、西安、重庆等城市已全面取消限购，银行将首付比例降至历史低点20%，房贷利率也跌至谷底，但房地产市场只是短暂地出现成交量反弹，随即又迅速回归低迷状态。 这背后的原因在于：疫情冲击下，居民收入下降甚至失业，购房能力大幅削弱，难以支撑当前高房价；购房者更加理性，不再盲目冲动；房价持续下跌，炒房客纷纷撤离，市场调整不可避免。
二、房地产市场严重过剩： 住建部数据显示，中国现有6亿栋房屋，即使每栋住10人，也足以容纳60亿人口。此外，96%的家庭拥有至少一套房产，41.5%的家庭拥有两套及以上房产。 这意味着，即使仅考虑存量房，中国房地产市场也已严重过剩，更何况每年还有大量新建商品房涌入市场。
三、居民储蓄意愿增强，购房需求萎缩： 经历三年疫情后，居民的风险意识显著提高，储蓄意愿空前高涨。2024年一季度，居民存款新增8.56万亿元，人均新增存款6114元，这反映了居民对未来收入增长的谨慎预期，抑制了高杠杆购房行为，导致买房需求持续萎缩。
四、保障房建设提速，市场需求分流： 2023年10月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》明确提出未来五年将提供600万套保障房，平均每年120万套。此举旨在满足低收入群体的住房需求，也将有效分流商品房市场需求，加速商品房市场去投机化、去泡沫化，最终回归居住属性。
综上所述，在房地产市场面临结构性调整的背景下，盲目“抓紧买房”的风险远大于“继续存款”的收益。 市场正在经历深刻变革，谨慎观望，理性决策，才是明智之举。
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